申请工商银行房屋抵押贷款需要提交什么?如何办理房屋抵押登记手续? 房屋抵押贷款额度可以超过房屋评估价值吗?

 

贷款产品不同,申请时的流程就不一样,比如,你要申请房产抵押贷款,必不可少的流程 就是房产评估,那么,申请工商银行房屋抵押贷款需要提交什么?如何办理房屋抵押登记手续? 房屋抵押贷款额度可以超过房屋评估价值吗?

申请工商银行房屋抵押贷款需要提交什么?

在得到信贷员的电话沟通之后,借款人应尽快准备好完整的申请材料,争取一次通过审核,以免跑路及中间反复耽误时间。具体来说,申请材料主要包括以下内容:

(1) 借款人(及配偶)身份证明、户籍证明、婚姻证明;

(2) 最高学历证书;

(3) 收入证明;

(4) 抵押物房产证;

(5) 财产证明:存单存折、国债凭证、债券股权凭证、其他房产证、车辆行驶证;

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如何办理房屋抵押登记手续?

首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。此后,等待银行发放贷款即可。

温馨提示:相较无抵押贷款而言,房屋抵押贷款由于手续较繁琐,因此放款速度较慢。不过,好在每家银行都有与之相合作的担保公司,由于担保公司对办理流程较为娴熟,因此如果有他们的介入,帮助借款人完成加急操作,那么通常借款人可以在一周左右的时间获得贷款。不过,既然是劳务,担保公司就会收取一定的报酬,各位需对价格有一定的了解。

 房屋抵押贷款额度可以超过房屋评估价值吗?

房屋抵押贷款的额度一般是房屋评估价的6到8成,若是商铺,那贷款额度通常只有6成。当这样的额度不能满足钱需求时,我们能想方设法提高贷款额度。

对于企业来说,这是能实现的,简单地说,借钱方需要是企业或者是企业法人。若能适当的追加另外的担保方式,贷款额度就有可能超出房屋评估的价值。例如,能在用房屋抵押后,增加企业担保、担保公司担保或者是自然人担保等,就能实现。