贷款盲区你知道多少?不同的还款方式有什么区别?

提到贷款,许多问题对大多数人来说,都有不少盲区,提前还款一定划算吗?不同的还款方式有什么区别?这些问题,小编一并替你解答。

  1. 等额还款法每月还款额一定不変?

答案是“NO”

大部分购房者都知道等额本息还款法每月的还款金额固定,但这并不代表还款额一定是不变的。房屋贷款利率一般由两个因素决定:基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率或优惠利率发生了调整,第二年的每月还款金额也会调整。

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  2.银行选择无所谓?

就贷款申请来说,各家银行在同一时期、同一地区的贷款政策、利率基本是固定的,但这并不代表银行的选择就无关紧要。虽然在首付比例、基准利率等大方面,各家银行均以政策为标准,但在具体的贷款审核、利率折扣、申请额度、提前还款执行等细节上,银行之间还是有区别的,贷款时应该咨询清楚,尽量选择要求比较宽松的银行。

  3.提前还款的几种方式有何不同?

一次性付清:一次性归还所有剩余贷款本金;

还款额度不变,缩短期限:比较省利息;

期限不变,额度减少:每月压力减少,基本不省什么利息;

提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。

  4.提前还款需要怎么操作?

部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间将钱存入,再去银行办理还款即可。

全部还款:进入领取房产证等流程,退保险、注销房屋抵押等。

  5.还款方式怎么选?

有提前还款计划的人,建议选择等息还款,第一个月还得最多,因为本金还得比较多,利息就相对较少。如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,提前还款的意义就不大了。

  6.不要选择大月提前还款

大月有31天,提前还款的利息按照日计算,算天数的时候会多算一天。日利率=年利率/360。但是一年有365天,按天计算会多交几天利息。如果你的发放贷款日不是还贷日,发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。