重庆经营性物业贷款最多能贷多少钱,贷款申请条件是什么?

重庆经营性物业贷款最多能贷多少钱,贷款申请条件是什么?经营性物业贷款是指本行向经营性物业所有权人发放的、以其所拥有或购置的经营性物业作为抵押、并主要以其经营收入还本付息的贷款。

其他人正在看

贷款对象:

以自有物业从事经营性活动、并符合以下各项条件的企业法人:

1、管理规范;近两年无不良信用记录;贷后资产负债率不超过70%;信用等级A 级以上;有按期偿还贷款的能力和条件。

2、属于市场前景较好的经营性物业,如四星以上酒店、知名商场、写字楼、仓储等,不包括停车场、以租代售、以售返租的经营性物业。

3、物业经营性净收入应高于同期贷款利息支出的二倍以上;且经营性现金流量较为充足、还款来源稳定。

4、产权明晰,已办妥《房屋所有权证》和《土地使用权证》,并能依法办理抵押登记。

5、该商业性物业已投入商业营运一年以上;对外出租的,租赁期不低于3 年,且承租人已入驻1 年以上,但全市和全国知名企业承租的,不受已入驻时间起点的限制。

6、董事会或有权决策机构同意将该经营性物业作为贷款抵押物。

7、我行要求的其他贷款条件。

贷款额度:根据贷款用途、偿还能力、经营物业的价格、收入水平以及我行承受风险的能力综合确定,但贷款额度最高不超过该物业确认价值的50%。

贷款期限:最长不超过10 年。具体期限根据物业经营性净收入以及借款人综合还款来源确定。

贷款利率:根据中国人民银行有关规定,并结合本行利率定价政策确定。

必备资料:

1、经中介机构审计的上年度财务报表或近期财务报表;

2、董事会同意办理贷款并提供抵押担保的决议;

3、购房合同及《国土使用权证》、《房屋所有权证》原件及复印件;

4、中介机构出具的房地产价值评估报告书;

5、租赁协议原件及复印件;

6、我行需要的其他资料。