什么是土地储备贷款?申请土地储备贷款需要具备哪些条件?

什么是土地储备贷款?土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地,提升土地出让价值的短期周转贷款。其主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地平整费、缴纳土地出让金等。向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。那么,申请土地储备贷款需要具备哪些条件?

1、已取得企(事)业法人资格,已在相关部门办理营业执照并办理年检手续;
2、所在地政府已建立土地储备管理制度,其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理;所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范;
3、所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策,有较为完善的工作规章制度和财务管理制度;
4、具备一定的资本金,有一定的抗风险能力,能够从土地转让收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式补充资本金;
5、所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的利用总体规划和年度利用计划已基本明确。

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6、已获得当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证;
7、申请的贷款须与具体地块相对应,土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式,贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不能超过2年;
8、需在中国银行开立存款账户,并办理一定量的存款和结算业务。