装修贷款下来后可以用于别的用途吗?个人信用贷款额度怎么计算?二手房抵押贷款能用于炒股吗?

虽然银行的贷款产品,一向以过程繁琐、资料复杂、审批较慢而著称,然而近几年,不少银行在互联网快速贷款产品上下足了功能。随着产品的丰富,人们的贷款欲望也加强了,那么,装修贷款下来后可以用于别的用途吗?个人信用贷款额度怎么计算?二手房抵押贷款能用于炒股吗?

 

装修贷款下来后可以用于别的用途吗?

装修贷款是银行向个人客户发放的有明确用途的消费性个人贷款。不过实际上,装修贷款的用途不仅仅在装修上。

一家国有银行理财中心的李经理表示:“实际上也就是个形式,一手房可以直接拿到银行办抵押贷款,而二手房如果房主名下没有自己的公司和关联的用途,想在银行盘活资产不容易。现在,一个通行的办法就是找一家装修公司做一份假装修合同,以装修贷款名义把钱贷出来。贷款由银行委托支付到装修公司,再从装修公司转给您。”至于装修公司怎么找,她说,你们可以自己找,银行也可以推荐,银行有“固定合作的担保公司和装修公司,没有风险,当然会有一到两个点左右的手续费”。
个人信用贷款额度怎么计算?

个人信用贷款,即通常所说的无抵押无担保贷款,它的额度是根据您的信用情况,收入情况的不同而调整,一般贷款额度从几千元到几十万甚至几百万元不等。

收入情况好一些,个人贷款额度自然会高一些,因为您的还贷能力相对高一些,银行敢于贷较高的款项;个人的信用情况是所有银行看重的,对于还贷信用不好的客户,贷款可能意味着无法还贷,银行是不会冒这个风险的,所以要想申请到较高的贷款额度,自己的信用状况要好。

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二手房抵押贷款能用于炒股吗?

目前住房类资产普遍存在变现难。南京一家长期从事个贷业务的零售部老总李伟说,个人二手房抵押贷款一直没有单列产品,传统的办法一般是个人把房产抵押给社会上的投资类担保公司,担保公司“受托”来抵押融资,但显然这背后形成一个巨大的灰色地带,并且容易形成纠纷和风险。

南京一家股份制银行负责房贷抵押品处置的经理说,近年来,银行新业务品种中确实只有装修类贷款适合二手房“变现”。这种由担保公司和装修公司操作的消费贷款有的可能用于炒股,或者继续买房,有赚有亏,投资失手是常有的事,房地产抵押类贷款新生不良增多,主要来自这一领域。