民间借贷和非法集资怎么区分?法律对非法集资是怎么界定的?房产抵押贷款需要注意什么?

我们知道,贷款利率是银行根据借款人的还款能力、信用情况等因素来确定的。如果您信用记录良好,那么获得贷款利率就较低;如果您有一两次逾期还款,那么贷款利率就会上浮。民间借贷和非法集资怎么区分?法律对非法集资是怎么界定的?房产抵押贷款需要注意什么?

 

民间借贷和非法集资怎么区分?

非法集资是指未依照法定程序经有关部门批准,以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金,并承诺在一定期限内以货币、实物及其他利益等方式向出资人还本付息的行为。而民间借贷是在不违反法律规定的前提下发生的民间借贷行为。

法律对非法集资是怎么界定的?

最高院司法解释对非法集资行为作出了明确界定:

(一)未经有关部门依法批准或借用合法经营的形式吸收资金;
(二)通过媒体、推介会等途径向社会公开宣传;
(三)承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给予回报;
(四)向社会公众即社会不特定对象吸收资金:个人向30人以上吸收存款;单位向150人以上吸收存款。

同时具备以上四个要件,即属于非法集资的行为。

 
其他人正在看

房产抵押贷款需要注意什么?

如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。