经营性物业贷款期限长吗?经营性物业贷款还款方式是怎么样的? 为什么企业申请贷款经常遭拒?

中小企业贷款在银行眼里,基本属于卖方市场。中小企业想找银行贷款,就需要像参加选秀活动一样,充
分证明自己有多优秀。经营性物业贷款期限长吗?经营性物业贷款还款方式是怎么样的? 为什么企业申请贷款经常遭拒?

经营性物业贷款期限长吗?

1、贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题,对于自行建造的物业,可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金,即置换出来的是属于房地产企业的自有资金,银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。

 

2、贷款期限长。普通的抵押贷款,贷款期限一般1年,企业面临的还款压力较大,经营性物业抵押贷款,贷款期限最长可达10年,企业可获得长期稳定的资金。

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经营性物业贷款还款方式是怎么样的?

3、还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划,经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流,物业的所有租金监管到银行,即保证了贷款的按时归还,又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本,使企业还款压力降到最低。

4、操作简单,解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单,经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流,只要满足这两点条件(即贷款第一还款来源和第二还款来源)的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务,企业可容易得获得银行贷款。

 

 为什么企业申请贷款经常遭拒?

相关统计数据显示,在我国中小企业的融资渠道中,95%的融资来源于向金融机构借款,但至少80%的小微企业由于种种原因拿不到金融机构贷款。

规模小、盈利水平不确定、偿债能力弱、财务数据不规范、财产抵押实力不足……中小企业这些现状直接导致其融资途径受限,融资成本高。数据显示,目前中小企业融资成本包括,贷款利息,浮动幅度一般在20%以上;抵押物登记评估费用,一般占融资成本的20%;担保费用,一般年费率在3%;扣除风险保证金利息等其他名义后,许多金融机构在放款时只有本金的80%。