还没有办好房产证能抵押贷款吗?暂时没拿证贷款额度能申请多少?个人信用贷款额度怎么计算?

房子是全款买的,但是房产证还没办下来,全款的时候跟亲戚借了钱,现在亲戚急用,想申请抵押贷款,但是如果没有房产证是不是申请不到贷款?还没有办好房产证能抵押贷款吗?暂时没拿证贷款额度能申请多少?个人信用贷款额度怎么计算?

 

还没有办好房产证能抵押贷款吗?

一般来说没有房产证,是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。

暂时没拿证贷款额度能申请多少?

如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。

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个人信用贷款额度怎么计算?

个人信用贷款,即通常所说的无抵押无担保贷款,它的额度是根据您的信用情况,收入情况的不同而调整,一般贷款额度从几千元到几十万甚至几百万元不等。

收入情况好一些,个人贷款额度自然会高一些,因为您的还贷能力相对高一些,银行敢于贷较高的款项;个人的信用情况是所有银行看重的,对于还贷信用不好的客户,贷款可能意味着无法还贷,银行是不会冒这个风险的,所以要想申请到较高的贷款额度,自己的信用状况要好。