已购公房可以申请抵押贷款吗?央产房是可以做抵押消费贷款吗?住房抵押贷款利率一般是多少?

在申请房产抵押贷款的时候,不仅借款人要满足申请条件,就连抵押的房产也要满足一定条件,比如必须是本地房产,房龄不能超过多少钱,产权要明晰等等,那么,已购公房可以申请抵押贷款吗?央产房是可以做抵押消费贷款吗?住房抵押贷款利率一般是多少?

已购公房可以申请抵押贷款吗?

牛先生和王女士前些天找到信贷员,要抵押现有的房子做贷款,大概需要25万,房子在西直门附近,预计评估值70万左右,牛先生和王女士的个人资质也没有问题,收入稳定,能提供工资流水单,但是当信贷员看到房本的时候,却发现了问题。房子是成本价购买的已购公房,但是房主已经找不到原始购房合同,也不能确定房产是否是央产房。

后来信贷员确定原产权单位的名字后,经过和央产办核实,确认此房子是央产房。此时信贷员建议牛先生去房产权属地建委调原始购房合同,看合同是否有特殊约定,如果没有的话,去原产权单位核实是否在央产办建档,如果建档了就要可以直接去央产办办理上市登记审批,如果没有建档,需要建档后再去办理上市登记审批。

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央产房是可以做抵押消费贷款吗?

第二天牛先生听从信贷员的建议去建委调出了原始购房合同,并没特殊约定;接下来牛先生有去了单位的房管科核实是否在央产办给建过档案,单位房管科给的答案是可以给建档,但建档后的物业费和供暖费必须由牛先生他们自己承担,并且没有什么商量的余地。信贷员后来又通过电话和牛先生沟通,他表示不打算做贷款了,理由是总体费用再加上日后还要产生的物业费和供暖费太多了,所以考虑其他的融资渠道了。

牛先生和王女士后来之所以放弃了贷款,主要问题是出在房产的问题上,原则上央产房是可以做抵押消费贷款的,之前也是有过很多的成功案例,但是有的单位有特殊要求和规定,就没有办法了。央产房办理抵押消费贷款的需要提供基本的资料外,还要提供原始购房合同、央产房上市审批表。另提示未结清贷款的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房,不能办理抵押消费贷款。

 

住房抵押贷款利率一般是多少?

目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础,再根据贷款人的综合情况浮动执行的,贷款人的信用、收入、资产等,房产的面积、房龄、位置等,以及贷款的额度、期限等,都会银行批复贷款利率有一定的影响。但整体来说,住房抵押贷款用于经营的利率要比消费的利率要高,大致上浮10%-50%这样一个区间。